Public Storage, Inc. （NYSE:PSA），簡稱PSI，是來自美國的一家自助式倉儲服務公司，現在是美國最大的倉儲物業持有者和經營者。1980年7月10日，PSI在美國加州以房地產投資基金(REITs)的身份正式成立。Public Storage早在1972年就建立了第一個迷你倉，並於1984年在紐約證券交易所上市。迄今，其在美國38個州擁有超過2048個私人倉儲據點，其中大部分（93%）都是直營管理，可出租倉庫總面積高達1.3億平方英尺。2010年，Public Storage全部倉儲面積的加權平均出租率高達89.5%，每平方英尺租金收入為12.65美元/年。極高的出租率保證了Public Storage在近三年均取得了超過40%的利潤率。2008-2010年，其私人倉儲業務的收入分別為15.75億美元、14.87億美元和15.13億美元，淨利潤也分別達到6.52億美元、6.64億美元和6.65億美元。

在很多人眼中，倉儲地產行業還很陌生。PSI所從事的業務是提供倉儲空間、倉儲服務和管理，公司的主要收入來源是倉庫出租的租金收入和物業管理費用。PSI每年的收入中有97%來自倉庫的租金。其實，PSI從事的並非所有種類的倉儲業務，而是其中的一類——自用型/自助式倉儲業務(self-storage)。自用型倉儲業務是為個人與公司提供各種用途的倉庫空間和服務的業務，通常這種倉儲地點的成本比較低廉。公司提供的倉儲地點一般有兩種，一種是完全封閉的保密型空間，客戶在租賃了封閉的倉儲空間後，這個空間就在合同期限內完全歸客戶所有。另外一種則是開放式的倉儲地點，這類地點一般供客戶長期停放一些大型的交通工具。

PSI所服務的客戶主要包括個人和私有公司。不同的客戶對於倉庫的用途也有不同需求。個人通常租用PSI提供的倉儲地點來存放家具、家電、個人貴重物品和交通工具等。而公司則通常用這些倉庫地點來儲存剩餘庫存、商業機密資料、過季貨物和機器設備等。PSI的倉儲物業通常由3到7個單獨的建築組成。其中，倉儲單位的數量在350個到750個之間。每個倉儲單位的面積從25到400平方英尺不等。每個倉庫內的高度為8到12英尺。這樣多元化的倉庫類型為不同的客戶提供了齊全的選擇。

PSI的倉儲物業在區域的分布上非常廣泛，遍及了美國38個州。這些物業通常坐落於大城市的中心或者接近大城市的地方，對城市中居住的客戶提供了相當的便利。公司會有選擇地把所經營的倉儲物業建造在那些人口密集，居住區集中，且商業項目開發聚集的地區。當然，並不是所有的地區都適合把倉儲物業建造在城市的中心。比如在一些人口過度密集的城市，市政府為了控制城市的建築密度會出臺一些限制性政策，直接導致了這些城市土地成本的增加，PSI在這種情況下就會選擇距市中心較遠的地方開發倉儲物業。




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